Huizenprijzen, een woord waar de gemiddelde Nederlander tegenwoordig behoorlijke nachtmerries over krijgt. Tenminste, de gemiddelde Nederlander die een modaal inkomen heeft en een starter is op de woningmarkt. Huizen zijn ongelooflijk duur geworden in de afgelopen jaren en die prijzen blijven maar stijgen. De hypotheker maakte een simpel rekensommetje. Met een beginnend stel op de woningmarkt met een modaal inkomen, volgens de Hypotheker 72.000 euro, kun je zo’n 339.000 euro lenen bij de bank. Dit is berekend bij een rente van 4,3 procent die tien jaar vast staat. Een gemiddelde koopwoning kost echter 435.984 euro, bijna een ton meer dan wat tweeverdieners met een modaal inkomen kunnen lenen. Je zal dus moeten beginnen met een gemiddeld kleiner huis in een gemiddeld minder populaire wijk, stad of zelfs provincie om aan een huis te komen. En dat wordt alleen nog maar moeilijker.
Prijs voor een huis gaan ongelooflijk hard omhoog!
De ING schat de aankomende twee jaar een stijging van zo’n 5 tot 8 % in 2024 en 2025. In 2026 zul je dus, zonder verdere prijsstijgingen, een huis moeten kopen die ruim 10 tot 16% duurder is dan nu. Met de sterkst verwachte stijging kan dat huis van 435.984 euro volgend jaar dus ongeveer 471.000 euro kosten. Het jaar daarop zal dat huis van 471.000 euro met de sterkst verwachte stijging ruim 508.000 euro gaan kosten. Ruim een half miljoen voor een gemiddeld huis in Nederland dus. Reken er maar op dat de lonen niet zo sterk gaan stijgen om dat verschil op te kunnen vangen. Wellicht dat er met het nieuwe kabinet meer huizen bijgebouwd zullen worden en dat dát de huizenprijzen meer zal stabiliseren. Vooralsnog lijkt het steeds moeilijker te worden voor starters op de woningmarkt. Mochten de rentes gaan stijgen dan zal dat betekenen dat je minder kunt lenen en dus nóg minder huis kunt kopen.